Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Anwendungsbereich
1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Rechtsbeziehungen zwischen der Immobilienagentur SOMNIHOMES (im Folgenden ‚Makler‘ genannt) und ihren Kunden (im Folgenden ‚Kunde‘ genannt).
1.2 Der Makler arbeitet ausschließlich mit der iad Deutschland GmbH (im Folgenden ‚iad Deutschland‘ genannt) zusammen. Alle Dienstleistungen des Maklers werden ausschließlich in Zusammenarbeit mit iad Deutschland erbracht.
1.3 Abweichende oder entgegenstehende Geschäftsbedingungen des Kunden finden keine Anwendung, es sei denn, der Makler hat ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt.
2. Leistungen des Maklers
2.1 Der Makler erbringt Maklerleistungen im Bereich der Immobilienvermittlung, insbesondere die Vermittlung von Kauf-, Verkaufs-, Miet- oder Pachtverträgen für Immobilien.
2.2 Der Makler handelt ausschließlich als Partner von iad Deutschland und erbringt alle Leistungen im Rahmen der bestehenden Kooperationsvereinbarung mit iad Deutschland.
2.3 Die Erbringung von Maklerleistungen außerhalb dieser Kooperation ist ausgeschlossen.
3. Maklervertrag
3.1 Der Maklervertrag kommt zustande, sobald der Kunde die Maklerleistungen in Anspruch nimmt, z.B. durch eine schriftliche Vereinbarung oder konkludentes Handeln (z.B. Anfrage nach Informationen über eine Immobilie).
3.2 Durch die Nutzung der Maklerleistungen erkennt der Kunde die exklusive Zusammenarbeit des Maklers mit iad Deutschland an.
3.3 Der Makler verpflichtet sich, die Interessen des Kunden nach bestem Wissen und Gewissen zu vertreten und ihm alle wesentlichen Informationen über die Immobilie zur Verfügung zu stellen.
4. Exklusivität
4.1 Der Kunde verpflichtet sich, während der Laufzeit des Maklervertrages keinen anderen Makler oder Vermittler für den Kauf oder Verkauf der betreffenden Immobilie zu beauftragen, es sei denn, dies wurde ausdrücklich schriftlich mit dem Makler vereinbart.
4.2 Der Makler arbeitet ausschließlich mit iad Deutschland und Spanien zusammen, was bedeutet, dass alle mit der Immobilientransaktion verbundenen Prozesse über die Plattform und Dienstleistungen von iad Deutschland oder Spanien abgewickelt werden.
5. Pflichten des Kunden
5.1 Der Kunde verpflichtet sich, dem Makler alle Informationen, Dokumente und Zugangsrechte zur Verfügung zu stellen, die für die Ausführung des Auftrags erforderlich sind.
5.2 Der Kunde verpflichtet sich, keine falschen oder irreführenden Informationen über die Immobilie zu geben und den Makler unverzüglich über wesentliche Änderungen in Bezug auf die Immobilie zu informieren.
5.3 Schließt der Kunde den Kauf oder Verkauf der Immobilie ohne die Dienste des Maklers oder entgegen der Exklusivitätsvereinbarung ab, ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu zahlen.
6. Provision und Vergütung
6.1 Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht, sobald ein rechtswirksamer Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag für die vom Makler benannte oder vermittelte Immobilie abgeschlossen wurde.
6.2 Die Höhe der Provision richtet sich nach den im Maklervertrag festgelegten Sätzen oder den gesetzlichen Bestimmungen.
6.3 Die Provision ist bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages fällig und sofort zahlbar, sofern nicht ausdrücklich eine andere Zahlungsfrist vereinbart wurde.
6.4 Die Rechnung der Immobilienvermittlung wird von der iad Deutschland GmbH ausgestellt.
6.5 Die Rechnung des Abonnementdienstes auf dieser Website wird von SOMNIHOMES ausgestellt.
7. Haftung
7.1 Der Makler haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), wobei die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt ist.
7.2 Eine Haftung für entgangenen Gewinn, indirekte Schäden oder Folgeschäden ist ausgeschlossen.
7.3 Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartner oder die Durchführbarkeit des Kauf- oder Mietvertrages.
8. Datenschutz
8.1 Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten des Kunden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
8.2 Der Kunde stimmt zu, dass seine personenbezogenen Daten zum Zwecke der Immobilienvermittlung an iad Deutschland weitergegeben werden dürfen.
8.3 Der Kunde hat das Recht, jederzeit Auskunft über die über ihn gespeicherten Daten zu verlangen, diese zu berichtigen oder zu löschen, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
9. Schlussbestimmungen
9.1 Änderungen oder Ergänzungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.
9.2 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Parteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
9.3 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist der Sitz des Maklers, sofern der Kunde Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist.
