Términos y Condiciones Generales (GTC)
1. Ámbito de aplicación
1.1 Estos Términos y Condiciones Generales (GTC) se aplican a todas las relaciones legales entre la agencia inmobiliaria SOMNIHOMES (en adelante, ‘Agente’) y sus clientes (en adelante, ‘Cliente’).
1.2 El agente inmobiliario trabaja exclusivamente con iad Deutschland GmbH (en adelante, ‘iad Deutschland’). Todos los servicios del Agente se proporcionan exclusivamente en cooperación con iad Deutschland.
1.3 Los términos y condiciones divergentes o conflictivos del cliente no se aplicarán a menos que el agente haya aceptado expresamente su validez por escrito.
2. Servicios del agente
2.1 El agente proporcionará servicios de corretaje en el campo de la intermediación de propiedades, en particular la intermediación de contratos de compra, venta, alquiler o arrendamiento de propiedades.
2.2 El agente actúa exclusivamente como socio de iad Germany y proporciona todos los servicios dentro del marco del acuerdo de cooperación existente con iad Germany.
2.3 La prestación de servicios de corretaje fuera de esta cooperación está excluida.
3. Acuerdo de corretaje
3.1 El acuerdo de corretaje se concluye tan pronto como el cliente utilice los servicios de corretaje, por ejemplo, mediante un acuerdo escrito o una acción implícita (por ejemplo, solicitud de información sobre una propiedad).
3.2 Al utilizar los servicios del agente, el cliente reconoce la cooperación exclusiva del agente con iad Deutschland.
3.3 El agente se compromete a representar los intereses del cliente de la mejor manera posible y a proporcionarle toda la información esencial sobre la propiedad.
4. Exclusividad
4.1 El cliente se compromete a no instruir a ningún otro agente o corredor para la compra o venta de la propiedad en cuestión durante la vigencia del acuerdo de corretaje, a menos que esto haya sido expresamente acordado por escrito con el agente.
4.2 El agente trabaja exclusivamente con iad Germany y España, lo que significa que todos los procesos asociados con la transacción de la propiedad se manejan a través de la plataforma y los servicios de iad Germany o España.
5. Obligaciones del cliente
5.1 El cliente se compromete a proporcionar al agente toda la información, documentos y derechos de acceso necesarios para la ejecución del pedido.
5.2 El cliente se compromete a no proporcionar ninguna información falsa o engañosa sobre la propiedad y a informar al agente de inmediato sobre cualquier cambio significativo en relación con la propiedad.
5.3 Si el cliente concluye la compra o venta de la propiedad sin los servicios del agente o en contra del acuerdo de exclusividad, el cliente está obligado a pagar al agente la comisión acordada.
6. Comisión y remuneración
6.1 El derecho del agente a la comisión surgirá tan pronto como se haya concluido un contrato de compra, alquiler o arrendamiento legalmente efectivo para la propiedad identificada o intermediada por el agente.
6.2 El monto de la comisión se basará en las tarifas especificadas en el acuerdo de corretaje o en las disposiciones legales.
6.3 La comisión se debe al concluir el contrato de compra o arrendamiento y es pagadera de inmediato, a menos que se haya acordado expresamente un plazo de pago diferente.
6.4 La factura del corretaje inmobiliario es emitida por iad Deutschland GmbH.
6.5 La factura del servicio de suscripción en este sitio web es emitida por SOMNIHOMES.
7. Responsabilidad
7.1 El agente será responsable por dolo y negligencia grave. En caso de negligencia leve, el agente solo será responsable en caso de incumplimiento de obligaciones contractuales esenciales (obligaciones cardinales), limitándose la responsabilidad a los daños previsibles típicos del contrato.
7.2 Se excluye la responsabilidad por pérdida de beneficios, daños indirectos o daños consecuentes.
7.3 El agente inmobiliario no será responsable de la solvencia de los socios contractuales intermediados ni de la viabilidad del contrato de compra o alquiler.
8. Protección de datos
8.1 El agente procesa los datos personales del cliente exclusivamente dentro del marco de las regulaciones legales de protección de datos, en particular el Reglamento General de Protección de Datos (GDPR).
8.2 El cliente acepta que sus datos personales puedan ser transmitidos a iad Deutschland con el propósito de la intermediación de propiedades.
8.3 El cliente tiene derecho en cualquier momento a solicitar información sobre los datos almacenados sobre él, a corregirlos o eliminarlos, en la medida en que esto sea legalmente permitido.
9. Disposiciones finales
9.1 Las modificaciones o adiciones al acuerdo de corretaje deben hacerse por escrito. Esto también se aplica a la cancelación del requisito de forma escrita.
9.2 Si alguna de las disposiciones de estos GTC es o se convierte en inválida, esto no afectará la validez de las disposiciones restantes. Las partes se comprometen a reemplazar la disposición inválida con una disposición que se acerque lo más posible al propósito económico de la disposición inválida.
9.3. Se aplica la ley de la República Federal de Alemania. El lugar de jurisdicción para todas las disputas que surjan de la relación contractual es la sede del agente si el cliente es un comerciante, una entidad legal de derecho público o un fondo especial de derecho público.
