Conditions Générales (CG)
1. Champ d’application
1.1 Ces Conditions Générales (CG) s’appliquent à toutes les relations juridiques entre l’agence immobilière SOMNIHOMES (ci-après dénommée ‘Agent’) et ses clients (ci-après dénommés ‘Client’).
1.2 L’agent immobilier travaille exclusivement avec iad Deutschland GmbH (ci-après dénommée ‘iad Deutschland’). Tous les services du courtier sont fournis exclusivement en coopération avec iad Deutschland.
1.3 Les conditions générales divergentes ou contradictoires du client ne s’appliquent pas, sauf si le courtier a expressément accepté leur validité par écrit.
2. Services du courtier
2.1 Le courtier fournit des services de courtage dans le domaine de la médiation immobilière, en particulier la médiation de contrats d’achat, de vente, de location ou de bail de biens immobiliers.
2.2 Le courtier agit exclusivement en tant que partenaire de iad Germany et fournit tous les services dans le cadre de l’accord de coopération existant avec iad Germany.
2.3 La fourniture de services de courtage en dehors de cette coopération est exclue.
3. Contrat de courtage
3.1 Le contrat de courtage est conclu dès que le client utilise les services de courtage, par exemple au moyen d’un accord écrit ou d’une action implicite (par exemple, demande d’information sur un bien immobilier).
3.2 En utilisant les services du courtier, le client reconnaît la coopération exclusive du courtier avec iad Deutschland.
3.3 L’agent s’engage à représenter les intérêts du client au mieux de ses connaissances et de sa conviction et à lui fournir toutes les informations essentielles sur le bien immobilier.
4. Exclusivité
4.1 Le client s’engage à ne pas mandater un autre agent ou courtier pour l’achat ou la vente du bien immobilier en question pendant la durée du contrat de courtage, sauf si cela a été expressément convenu par écrit avec le courtier.
4.2 L’agent travaille exclusivement avec iad Germany et Espagne, ce qui signifie que tous les processus associés à la transaction immobilière sont gérés via la plateforme et les services de iad Germany ou Espagne.
5. Obligations du client
5.1 Le client s’engage à fournir au courtier toutes les informations, documents et droits d’accès nécessaires à l’exécution de la commande.
5.2 Le client s’engage à ne pas fournir d’informations fausses ou trompeuses sur le bien immobilier et à informer immédiatement l’agent de tout changement significatif concernant le bien immobilier.
5.3 Si le client conclut l’achat ou la vente du bien immobilier sans les services de l’agent ou en violation de l’accord d’exclusivité, le client est tenu de payer à l’agent la commission convenue.
6. Commission et rémunération
6.1 Le droit à la commission de l’agent naît dès qu’un contrat d’achat, de location ou de bail juridiquement valable a été conclu pour le bien immobilier identifié ou négocié par l’agent.
6.2 Le montant de la commission est basé sur les taux spécifiés dans le contrat de courtage ou dans les dispositions légales.
6.3 La commission est due à la conclusion du contrat d’achat ou de location et est payable immédiatement, sauf si un délai de paiement différent a été expressément convenu.
6.4 La facture de la médiation immobilière est émise par iad Deutschland GmbH.
6.5 La facture du service d’abonnement sur ce site web est émise par SOMNIHOMES.
7. Responsabilité
7.1 Le courtier est responsable en cas d’intention et de négligence grave. En cas de négligence légère, l’agent n’est responsable qu’en cas de violation d’obligations contractuelles essentielles (obligations cardinales), la responsabilité étant limitée aux dommages prévisibles typiques du contrat.
7.2 La responsabilité pour perte de profit, dommages indirects ou dommages consécutifs est exclue.
7.3 L’agent immobilier n’est pas responsable de la solvabilité des partenaires contractuels négociés ou de la faisabilité du contrat d’achat ou de location.
8. Protection des données
8.1 Le courtier traite les données personnelles du client exclusivement dans le cadre des réglementations légales sur la protection des données, en particulier le Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD).
8.2 Le client accepte que ses données personnelles puissent être transmises à iad Deutschland aux fins de la médiation immobilière.
8.3 Le client a le droit de demander à tout moment des informations sur les données stockées à son sujet, de les faire corriger ou supprimer, dans la mesure où cela est légalement permis.
9. Dispositions finales
9.1 Les modifications ou ajouts au contrat de courtage doivent être faits par écrit. Cela s’applique également à l’annulation de l’exigence de forme écrite.
9.2 Si certaines dispositions de ces CG sont ou deviennent invalides, cela n’affecte pas la validité des autres dispositions. Les parties s’engagent à remplacer la disposition invalide par une disposition qui se rapproche le plus possible de l’objectif économique de la disposition invalide.
9.3. La loi de la République fédérale d’Allemagne s’applique. Le lieu de juridiction pour tous les litiges découlant de la relation contractuelle est le siège social du courtier si le client est un commerçant, une personne morale de droit public ou un fonds spécial de droit public.